Pressmeddelande 2/10
2010-02-25

Bokslutskommuniké
2009.01.01-2009.12.31

Amhult 2 AB prospekterar ca 47 000 m2 mark i Amhult, Torslanda, för att bygga ett nytt modernt köpcentrum samt boendeområde i blandad stadsbebyggelse. En av idéerna är att området skall förena stadens och landets fördelar. Amhult 2-aktien är noterad på AktieTorgets lista.


- Nettoomsättning uppgick för räkenskapsåret 2009 till 4 700 618 kr.

- Årets resultat efter skatt är 68 891 037 kr.

- Resultat per aktie (före och efter utspädning) uppgick för perioden till 14,82 (0,25) kr per aktie. Med hänsyn tagen till koncernens investeringsbehov inför byggnation av Amhult Centrum, etapp II föreslår styrelsen ingen utdelning.

- Substansvärde per aktie är 40,75 (27,74) kr.

VD:S KOMMENTAR

Året som gått har varit ett ur ekonomisk synpunkt oroligt år. Kulmen på finanskrisen hösten 2008 slog även an tonen för 2009. Amhult 2 har dock anpassat sin strategi till de förändrade förutsättningar som finanskrisen medfört.

Till följd härav har det gångna året varit framgångsrikt för bolaget. Vi är mycket nöjda med resultatet för 2009 på 68 891 037 kr. Det positiva resultatet är ett utryck för bolagets förmåga att anpassa sig efter de rådande förutsättningarna och göra affärer även i ett hårdare klimat. Det är Amhult 2:s strategi att arbeta långsiktigt för att utveckla och skapa varaktiga värden. Mot den bakgrunden och eftersom allt talar för att detaljplanen kommer vinna laga kraft detta år talar mycket för att även 2010 kommer att bli ett bra år för Amhult 2.

Maria Nord Johannesson, VD

FASTIGHETSFÖRVALTNING
Koncernens hyresintäkter uppgick till 2 957 389 kr. Driftskostnader uppgår till 641 961 kr.

Fastigheterna är obelånade och bolaget har inga skulder hos kreditinstitut.

Fastighetsbeståndet består av fastigheter och ligger i dotterbolaget Terrester AB, förvärvat av Amhult 2 AB i april 2005. Beståndet är väl koncentrerat och centralt beläget i Torslanda och fastigheterna består främst av industrilokaler och lager på det område som är föremål för detaljplaneändring.

Göteborg Amhult 107:3 – 10 420,9 m2
På fastigheten finns en lagerbyggnad om totalt 1 755 m2, varav ca 175 m2 är kontor och personalutrymmen och 1 580 m2 höglager.

Göteborg Amhult 108:1 – 9 192,4 m2
På fastigheten finns 5 byggnader om totalt 2 370 m2, varav 325 m2 är kontor och personalutrymmen, 1 800 m2 är höglager och 245 m2 är verkstad.

Göteborg Amhult 108:2 – 27 043,0 m2
På fastigheten finns 4 byggnader om totalt 1 695 m2, varav 315 m2 är kontor, 920 m2 är kallager och 460 m2 är verkstad/lager.

All tillgänglig mark och lokalyta var per 2009-12-31 uthyrda på korta avtal, med tanke på kommande nybyggnation av området.

FASTIGHETSVÄRDERING
Bolagets fastigheter värderades med värdemånad december 2009 till 175 miljoner kronor av Värderingsinstitutet i Västra Sverige.

FASTIGHETSUNDERHÅLL
Koncernens fastighetsunderhåll avser främst utförda tjänster på koncernens fastigheter.

ADMINISTRATION
Administrationsintäkter avser tjänster som koncernens personal utfört för kunder.

AMHULT 2 AKTIEN
Amhult 2:s aktie är noterad på Aktietorget sedan maj 2005. Bolaget har inga egna aktier.

Aktiekapital: 92.948.000 SEK
Antal aktier: 4.647.400
Fördelning av utgivna aktier
Aktieslag: A
Antal: 2.025.000
Aktieslag: B
Antal: 2.622.400
Kvotvärde: 20 SEK per aktie

Resultat per aktie (före och efter utspädning) uppgick för perioden till kr 14,82 (0,25) kronor.

INSYNSPERSONER SAMT AKTIEINNEHAV I AMHULT 2
Henrik Billger 3000 aktier (3000 aktier)
Annika Corneliusson 0 aktier (0 aktier)
Peter Ericsson 0 aktier (0 aktier)
Claes Gullmarstrand 0 aktier (0 aktier)
Eigil Jakobsen 2 725 100 aktier (2 723 700 aktier)
Alf Lindqvist 83 900 aktier (82 900 st)
Rune Ljung 0 aktier (0 aktier)
Maria Nord Johannesson 3000 aktier (3000 aktier)
Anders Wengholm 2 200 aktier

ORGANISATION
Vid bolagsstämma den 3 april 2009 nyvaldes Anders Wengholm till styrelseledamot och omvaldes Eigil Jakobsen, Alf Lindqvist och Rune Ljung till styrelseledamöter. Antalet anställda är 6 personer.

REDOVISNINGSPRINCIPER
Denna bokslutskommuniké är upprättad i enlighet med IAS/IFRS. Samma redovisningsprinciper har använts i bokslutskommuniké som i den senaste årsredovisningen med nedanstående undantag avseende koncernens fastigheter.

FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
På grund av den ändrade definitionen av förvaltningsfastigheter i IAS 40 har Amhult 2 AB fr o m 2009 övergått till att redovisa koncernens fastigheter till verkligt värde. Fastigheternas verkliga värde har fastställts till 175 Mkr genom en värdering utfört av Värderingsinstitutet i Sverige AB. Värderingen är utförd per 2009-12-31 och en ny värdering kommer att utföras 2010-06-30.

Värderingen baseras på en jämförelse av prissättning vid avyttring av jämförbara objekt. Noteras bör dock att antalet transaktioner på fastighetsmarknaden generellt gått ner på grund av den rådande konjunkturen. Till detta kan adderas att koncernens fastigheter är av speciell karaktär och det begränsar ytterligare det antal transaktioner som kunnat jämföras när fastigheterna skulle värderas. Värderingen baseras på tillämpad prissättning vid försäljning av två liknande fastigheter i området.

Noteras bör också att värdering alltid innehåller ett mått av subjektivitet och det slutgiltigt korrekta värdet på en tillgång erhålls först när en faktisk affär genomförs av oberoende parter på en fri marknad.

Sammanfattningsvis leder detta fram till att hänsyn bör tas till ett visst osäkerhetsmoment vid bedömningar baserade på det värde som fastställts vid värderingen.

FINANSIELLA INSTRUMENT
Amhult 2 AB har under perioden, efter noggrann riskanalys, valt att placera sin överlikviditet i finansiella instrument. Placeringar har skett i noterade aktier i ett flertal olika branscher. Huvudsaklig risk i dessa placeringar är prisrisk, det vill säga värdeförändringar på de finansiella instrumenten. Amhult 2 AB placerar i noterade värdepapper med hög likviditet, vilket ger möjlighet till snabb anpassning av portföljen vid värdeförändringar. Risker förknippade med de finansiella instrumenten följs löpande upp av funktionen för riskkontroll.

RÖRELSESEGMENT
Segmentsrapporten redovisas enligt den ändrade standarden i IFRS 8 samt IAS 34.

FÖRSLAG TILL UTDELNING
Styrelsen avser att föreslå årsstämman att ingen utdelning sker för räkenskapsåret 2009.

GRANSKNING
Denna bokslutskommuniké har varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor i enlighet med standard för översiktlig granskning av finansiella rapporter (SÖG 2400).

Denna bokslutskommuniké har idag avgivits av styrelsen för Amhult 2 AB (publ).

Torslanda den 22 februari 2010

AMHULT 2 AB (publ)

Maria Nord Johannesson
Verkställande direktör


EKONOMISKA RAPPORTERINGSTILLFÄLLEN

Den tryckta versionen av årsredovisningen för 2009 kommer att finnas tillgänglig på Amhult 2:s kontor från den 29 mars 2010. Årsredovisningen kommer även att finnas tillgänglig på företagets webbplats i PDF format från detta datum. Distribution till aktieägarna sker per post i slutet av mars 2009.

Amhult 2:s årsstämma äger rum tisdagen den 13 april klockan 14.00 på kulturhuset Vingen, Amhult Centrum, konferenslokal Tärnan (andra våningen, vid cafeterian).

KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN

2010-05-06| 1:a kvartalsrapport (31 mar 10)
2010-08-27| 2:a kvartalsrapport (30 jun 10)
2010-11-05| 3:e kvartalsrapport (30 sep 10)
2011-02-25| Bokslutskommuniké (31 dec 10)
2011-03-28| Årsredovisning 2010

För ytterligare information hänvisas till:

Eigil Jakobsen; styrelseordförande eigil@amhult2.se 031-92 38 30
Maria Nord Johannesson, VD maria@amhult2.se 031-92 38 34
Annika Corneliusson, ekonomichef annika@amhult2.se 031-92 38 33

eller Amhult 2:s webbplats www.amhult 2.se.


DOTTERBOLAG
Terrester AB
Flygledarevägen 3A
423 37 Torslanda
Telefon: 031-92 38 35 Telefax: 031-92 21 88

Amhult 2 AB (publ) www.amhult2.se
Flygledarevägen 3A Tel: 031-92 38 35 Org.nr: 556667-0492
423 37 TORSLANDA Fax: 031-92 21 88

Amhult 2 AB, Flygledarevägen 3A, 423 37 Torslanda
Tel. 031-92 38 35, Fax. 031-92 21 88 | Kontakta oss via hemsidan